1381 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 193,8 m² · constr. 1998 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745680826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1960
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
94068745680826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 440 $ Poids 46 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 99 991 $ Poids 16 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 192 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 552 221 $ Poids 13 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 899 $ Poids 11 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 592 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 519 009 $ Poids 10 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.