1392 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 127,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745681563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1961
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068745681563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 692 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 448 014 $ Poids 72 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 591 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +13 179 $ | 211 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 799 $ Poids 62 % |
| 4 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 971 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 274 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 528 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 224 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 448 963 $ Poids 56 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 307 $ Poids 54 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 440 $ Poids 50 % |
| 10 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 484 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 615 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.