1384 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745681972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
94068745681972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 654 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 445 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 552 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +13 179 $ | 210 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 973 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 272 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 995 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 524 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 225 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 445 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 334 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 185 $ Poids 55 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 141 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 480 853 $ Poids 44 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 097 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.