1423 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745682609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1964
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068745682609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 77 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 314 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 61 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 471 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 849 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 436 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 56 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 432 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 388 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 022 $ Poids 68 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 853 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 286 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 496 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 393 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.