1413 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745682637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1965
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068745682637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 91 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 831 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 246 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 52 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 337 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 470 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 850 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 467 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 741 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 394 752 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.