1433 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745683561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1971
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068745683561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 451 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 54 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 302 708 $ Poids 90 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 66 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 687 $ Poids 87 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 448 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 372 779 $ Poids 85 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 73 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 557 $ Poids 81 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 505 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 379 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 848 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 420 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 530 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 288 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 859 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 276 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.