2403 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745683577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1972
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068745683577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 80 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 472 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 446 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 497 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 368 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 299 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 54 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 814 $ Poids 80 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 123 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 529 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 375 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 194 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 436 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 833 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 415 807 $ Poids 63 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 543 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 802 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.