1453 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 74,1 m² · constr. 1977 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745683595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1973
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068745683595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 446 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 349 445 $ Poids 82 % |
| 2 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 288 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 320 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 655 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 683 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 726 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −27 692 $ | 288 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 296 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 302 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 181 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 058 $ Poids 70 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-12 · 385 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 231 $ Poids 66 % |
| 10 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 215 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 388 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 647 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 355 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 050 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.