2382 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745684058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1975
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068745684058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 197 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 333 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 365 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 78 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 436 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 613 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 369 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 449 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 591 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 376 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 546 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 388 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 684 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 351 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 315 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 360 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 822 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +19 614 $ | 265 604 $ Poids 57 % |
| 11 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 435 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 341 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 770 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 325 412 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.