2362 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745684229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1977
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068745684229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 156 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 382 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 235 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 428 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 189 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 359 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 398 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 604 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 399 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 858 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 451 296 $ Poids 70 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 613 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 403 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 928 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 294 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 308 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.