2382 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745685156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1985
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068745685156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 265 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 354 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 392 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 480 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 675 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 393 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 18 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 463 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 321 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 657 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 398 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 667 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 602 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 396 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 844 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 274 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 312 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 425 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 454 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.