2362 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745685336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1987
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068745685336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 261 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 364 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 405 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 668 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 405 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 225 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 389 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 330 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 308 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 37 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 476 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 654 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 405 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 850 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 459 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 583 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 408 253 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.