2323 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 74,5 m² · constr. 1990 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745685734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1992
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068745685734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 614 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 332 879 $ Poids 81 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 520 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 370 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 400 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 341 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 706 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 308 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 464 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 323 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 349 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 444 $ Poids 67 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 81 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 415 804 $ Poids 66 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-12 · 535 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 688 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 377 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.