2302 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745685907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1993
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068745685907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 94 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 434 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 258 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 332 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 364 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 599 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 349 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 530 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 386 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 694 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 323 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 437 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 357 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 648 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 368 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 634 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 374 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 637 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 495 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 338 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 690 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 393 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.