2363 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 98,2 m² · constr. 1993 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745686372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
94068745686372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 272 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 390 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 309 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 366 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 331 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 356 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 437 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 710 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 407 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 851 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 460 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 685 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 410 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 586 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 410 111 $ Poids 58 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 964 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.