1880 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745689995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2001
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068745689995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 86 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 237 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 835 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 380 379 $ Poids 68 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 449 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 919 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 427 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 913 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 147 $ Poids 47 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 154 $ Poids 44 % |
| 9 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 923 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 449 $ Poids 43 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 872 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 361 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.