1377 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 158,2 m² · constr. 2001 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745690005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2002
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068745690005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 558 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +16 944 $ | 236 088 $ Poids 58 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 634 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 560 $ Poids 44 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 707 $ Poids 39 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 507 438 $ Poids 38 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 494 $ Poids 30 % |
| 8 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 669 323 $ Poids 26 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 001 $ Poids 18 % |
| 10 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 477 448 $ Poids 16 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 505 064 $ Poids 13 % |
| 12 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 572 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.