1363 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 72,7 m² · constr. 1998 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745690524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2007
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068745690524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 377 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 424 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 350 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 58 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 332 088 $ Poids 78 % |
| 4 | , Saguenay 2025-09-12 · 140 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 732 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 341 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 741 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 757 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 316 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 156 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 356 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 582 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 389 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 175 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 369 471 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.