1380 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 118,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745691131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2017
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068745691131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 229 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 432 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 863 $ Poids 64 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 369 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 976 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 265 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 144 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 067 $ Poids 61 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 978 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 511 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 635 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 434 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 325 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 852 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 512 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.