1353 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 73,6 m² · constr. 1976 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745691449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2020
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068745691449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 340 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 346 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 361 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 643 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 689 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 286 416 $ Poids 77 % |
| 5 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 115 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 301 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 660 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 394 $ Poids 77 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 207 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 1 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 555 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 286 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 396 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 385 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.