1161 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 81,1 m² · constr. 1976 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745691838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2023
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068745691838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 153 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 308 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 267 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 340 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 422 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 403 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 242 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 349 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 304 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 363 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 618 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 95 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 317 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 660 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 301 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 519 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 401 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 40 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 186 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.