1422 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745692119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2027
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068745692119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 24 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 397 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 354 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 517 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 429 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 293 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 420 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 373 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 363 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 288 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 446 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 363 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 674 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 256 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 548 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 356 583 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.