1363 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745692240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2029
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068745692240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 117 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 324 247 $ Poids 97 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 322 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 358 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 536 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 412 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 366 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 383 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 424 993 $ Poids 71 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 293 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 366 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 657 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 258 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 69 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 389 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 154 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 344 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.