1221 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745692438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2031
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068745692438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 48 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 327 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 362 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 80 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 347 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 413 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 370 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 32 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 393 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 315 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 429 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 348 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 370 878 $ Poids 66 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 641 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 261 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.