1201 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745692486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2032
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068745692486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 64 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 322 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 353 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 357 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 333 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 423 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 403 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 365 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 330 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 365 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 635 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 257 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 416 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 33 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 388 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.