1362 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 176 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745692504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2033
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068745692504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 86 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 368 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 299 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 559 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 446 402 $ Poids 87 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 121 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 46 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 392 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 375 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 285 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 775 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 416 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 630 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 265 087 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.