1452 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2036
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068745693055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 0 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 85 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 473 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 790 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 438 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 37 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 449 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 389 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 816 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 286 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.