1442 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2037
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068745693063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 17 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 318 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 431 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 351 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 254 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 416 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 410 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 359 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 425 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 684 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 254 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 465 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 360 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 394 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 373 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 616 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 336 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.