1432 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2038
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068745693091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 4 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 414 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 358 985 $ Poids 91 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 434 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 292 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 273 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 425 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 455 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 367 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 391 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 367 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 679 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 259 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 44 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 41 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 893 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.