1281 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2040
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068745693374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 43 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 364 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 547 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 441 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 296 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 32 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 82 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 295 $ Poids 72 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 444 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 372 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 256 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 432 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 283 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 658 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 262 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.