1261 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2041
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068745693382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 360 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 353 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 590 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 356 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 654 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −27 692 $ | 292 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 615 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 240 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 306 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 127 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 278 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 392 500 $ Poids 68 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-12 · 314 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 563 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 358 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 308 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 264 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 292 161 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.