1302 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2045
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068745693947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 96 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 383 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 136 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 430 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 694 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 453 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 727 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 239 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 729 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 295 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 612 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 491 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 108 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 363 748 $ Poids 54 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.