1262 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2046
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068745693952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 86 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 317 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 380 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 351 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 308 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 416 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 365 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 359 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 597 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 254 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 383 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 360 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 891 $ Poids 65 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 459 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.