1242 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 200 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745693980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2047
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068745693980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 96 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 329 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 364 546 $ Poids 93 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 441 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 365 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 372 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 330 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 431 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 110 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 349 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 98 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 395 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 583 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 262 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 343 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 372 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.