2322 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745694253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068745694253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 122 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 509 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 356 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 431 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 182 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 422 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 493 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 364 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 499 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 365 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 691 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 257 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 492 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 358 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.