1321 Rue MELEZES · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745694651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2053
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068745694651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 117 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 474 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 363 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 440 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 295 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 89 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 456 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 371 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 224 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 430 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 157 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 178 $ Poids 69 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 647 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 261 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 456 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 365 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.