2244 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745695398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068745695398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 229 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 409 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 521 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +21 204 $ | 256 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 445 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 312 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 458 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 746 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 485 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 527 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 856 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 313 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 944 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 491 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 265 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 387 099 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.