2182 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745695655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2064
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068745695655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 240 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 347 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 383 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 597 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 385 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 470 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 171 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 455 065 $ Poids 75 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 314 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 547 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 391 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 449 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 702 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +21 921 $ | 275 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 206 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 371 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 588 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 391 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 285 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 417 472 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.