2182 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 79,1 m² · constr. 1991 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745695990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2068
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068745695990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 490 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 344 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 210 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 429 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 404 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 382 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 578 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 319 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 208 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +22 439 $ | 328 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 525 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 359 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 479 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 353 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 417 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 334 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 561 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 389 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 536 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 370 505 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 544 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 364 161 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.