2283 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 97,9 m² · constr. 1993 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745696083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2069
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068745696083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 275 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 389 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 311 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 365 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 496 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 331 083 $ Poids 81 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 359 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 436 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 782 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 460 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 691 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 406 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 415 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 644 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 410 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 518 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 409 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 905 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 297 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.