2263 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745696263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2070
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068745696263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 314 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 337 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 147 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 441 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 370 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 686 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 374 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 568 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 355 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 676 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 380 464 $ Poids 64 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 635 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 455 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 545 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 392 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 669 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 328 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 778 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 268 543 $ Poids 58 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 687 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 399 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.