2245 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745696403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2071
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068745696403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 281 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 385 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 317 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 361 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 648 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 490 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 543 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 364 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 432 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 683 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 402 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 752 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 455 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 627 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 406 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 488 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 404 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 879 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 296 328 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.