2243 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 117,7 m² · constr. 1992 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745696513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2072
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068745696513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 468 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +22 382 $ | 263 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 284 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 422 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 457 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 945 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 505 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 742 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 500 552 $ Poids 61 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 366 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 471 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 317 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 449 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 889 $ Poids 48 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 899 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 424 007 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.