2223 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 55,7 m² · constr. 1994 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745696793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2075
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068745696793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 231 683 $ Poids 30 % |
| 2 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 555 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 280 037 $ Poids 30 % |
| 3 | , Saguenay 2025-09-12 · 598 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 241 736 $ Poids 25 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 547 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 306 045 $ Poids 23 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 938 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 258 446 $ Poids 22 % |
| 6 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 515 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 297 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 515 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 336 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 617 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 276 765 $ Poids 18 % |
| 9 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 410 $ Poids 17 % |
| 10 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 655 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 950 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 549 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 290 415 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.