1825 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 121,7 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745698208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2076
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
94068745698208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 0 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 749 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 394 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 467 900 $ Poids 52 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 990 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 981 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 643 $ Poids 48 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 953 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 467 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 833 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 443 038 $ Poids 40 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 184 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 837 $ Poids 38 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 392 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 935 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 88 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.