1850 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 112,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745699481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2078
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068745699481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 76 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 260 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 797 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 422 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 935 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 483 $ Poids 60 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 871 $ Poids 55 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 880 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 850 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 508 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 869 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 88 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 585 054 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.