2335 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 843,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745704566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2079
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068745704566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 371 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 245 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 776 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 236 $ Poids 38 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 335 206 $ Poids 32 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 507 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 033 $ Poids 20 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 587 $ Poids 16 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 155 $ Poids 15 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 023 $ Poids 13 % |
| 11 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 79 490 $ Poids 13 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 336 367 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.