2205 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 108,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745722857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2081
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068745722857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 775 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 743 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 255 948 $ Poids 60 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 672 $ Poids 58 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 415 517 $ Poids 45 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 564 143 $ Poids 39 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 819 $ Poids 35 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 391 325 $ Poids 27 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 498 454 $ Poids 27 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 726 $ Poids 24 % |
| 11 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 86 996 $ Poids 24 % |
| 12 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −4 015 $ | 78 948 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.