2195 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 93 m² · constr. 1989 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745732166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2082
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068745732166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 775 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 474 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 350 653 $ Poids 44 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 459 072 $ Poids 43 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 387 359 $ Poids 41 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 373 572 $ Poids 38 % |
| 6 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 352 626 $ Poids 33 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 419 837 $ Poids 33 % |
| 8 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −975 $ | 75 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 391 649 $ Poids 28 % |
| 10 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 335 687 $ Poids 28 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 389 069 $ Poids 26 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 003 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.