2095 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
231 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 100 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745741838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2083
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068745741838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 840 $ Poids 13 % |
| 2 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 231 798 $ Poids 6 % |
| 3 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 730 $ Poids 3 % |
| 4 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 429 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 219 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 1663, rue des Marguerites, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 487 $/m²) 176,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 538 $ · Ajust. superficie −81 705 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 352 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché −1 479 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.